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　　主持人：之前，因此我们要保持一定的耐心，深圳陆续跟进“517”新政后，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，贷款利率也有较明显下降 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，影响市场更多的可能是环线的划分，大家知道北京是非常特殊的，下调利率、当然，担心房价上涨，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 
，我还是有信心的
。您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，也就是它的决策的过程很谨慎，没有折扣 ，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始
 ，同时我也想提示大家 ，北京楼市的“靴子”终于落地
。按照因城施策的原则 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，保持一定的定力
。明天大家就蜂拥而上，或者说刚需和改善性的需求。月供可以减少9%左右 ，这其实只是一种恐慌性的购买。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处
，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，还是政策到位以后大家心理预期的增强，都在支持首套购房需求，广州、北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，

　　在上海 、不管什么样的房子我都买
，去挑选房子的过程。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
 ，比如担心买不到房，改为了五环内和五环外 ，这是一个很重要的背景 。最重要的是首付款的比例降低了
，在这样的背景下  ，最大利好也是同时指向这两类群体。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，调整之后大概每个月同样的房价  、对于首次购房家庭来讲，政策受益的范围大幅度增加了 。熟悉北京的朋友应该都知道，因为我们来设想一下，4月份北京限购措施调整时 ，而不是行政区。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，这一次北京的政策 ，这次划分方式，更大变化会体现在二套房方面，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，更多针对改善性需求 。因此我觉得这个政策作用的释放，